La solución a Martinsa Fadesa

Carta abierta a todos los afectados por el caso Martinsa Fadesa

Escrito el Sábado, 9 de Agosto de 2008 por S.M.H.

Martinsa Fadesa suspensión de pagos, dos vías:

1ª Vía: cobrar del 5 al 10 por ciento los proveedores accionistas y clientes que han entregado cantidades a cuenta de las viviendas, lo que ocurriría si no se hace en una buena dirección.

2ª Vía: cobrar todos, el cien por cien, si vamos en la misma dirección.

Soy S.M.H., un posible acreedor. Digo posible porque cobraré si trabajamos todos juntos. Si se gestiona como casi siempre se realizan todas las suspensiones de pagos, estoy seguro de que cobraré del 5 al 10 por ciento con mucha suerte.

A mi empresa se le deben unos 7.000.000 € aproximadamente entre pagos aplazados y condicionados y de éstos, nosotros tenemos unos 3.000.000 € comprometidos en las mismas condiciones con un tercero.

Aquí, si queremos cobrar todos, nos tenemos que dar la mano: acreedores, bancos, accionistas, clientes de viviendas, gestores de la suspensión, administraciones públicas , Gobierno y por supuesto Martinsa Fadesa que me consta que está trabajando en este mes de agosto.

Cuando propongo darnos la mano no me refiero a poner fondos, que en el caso del Gobierno sería imposible ya que los fondos de los contribuyentes no se deben tocar para empresas privadas, pero si podrían colaborar las Administraciones Públicas agilizando las gestiones de las licencias que no estén en activo y la recalificación de las diferentes bolsas de suelo, no con ánimo de lucro sino para aportar una plusvalía que iría A LA BOLSA DE LA SUSPENSIÓN de Martinsa Fadesa.

A los bancos no se les piden fondos, pero tampoco deberían retirar con prisas sus préstamos. De esta forma lo único que se conseguiría es mal vender propiedades por un diez por ciento de su valor, por ejemplo, solares que están a medio recalificar hoy se malvenderían en 7.000.000 u 8.000.000 €, y esperando unos dos o tres años después de su recalificación, se revalorarían entre 70.000.000 € u 80.000.000 €. De esta forma sus plusvalías irían a parar A LA BOLSA DE SUSPENSIÓN.

En el caso de las viviendas habría que gestionarlas lo más rápido posible, terminarlas y entregarlas a sus clientes y los beneficios también irían a parar A LA BOLSA DE LA SUSPENSIÓN. En este caso si no se actúa rápido, se producirían unas perdidas incalculables para la empresa ya que se paran las obras, empieza el vandalismo que a poco que quieran sustraer, deteriorarían muchísimo las obras realizadas hasta ese momento, las documentaciones se traspapelarían, los técnicos abandonarían y luego el reincorporarse costaría mucho más.

De esta forma evitaríamos 50.000 parados que surgirían directa o indirectamente de la paralización de estas obras, si consideramos 10.000 viviendas a un promedio de 5 personas por vivienda/año entre constructores, oficios, técnicos, administrativos y fabricantes de materiales. Y a otras empresas que están por debajo que irían cayendo y volcando a otras mas pequeñas como fichas de dominó.

Vamos a evitar muchos más problemas. Cientos de accionistas de Martinsa Fadesa que podrían perder del 90 al 95 por ciento del valor de sus acciones.

Por supuesto 10.000 familias que no se quedarían en la calle, pero sí en casa de los suegros, padres o pagando un alquiler después de haber perdido parte de la entrada de su supuesta futura vivienda.

En el 2008 el hombre ya ha llegado a la luna, hemos mandado naves a Marte…, les aseguro que si nos damos la mano, gobierno, bancos, acreedores, clientes, gestores de la suspensión y por qué no sindicatos, esto va a ser más fácil que viajar al espacio.

Recalificar el suelo siempre se ha hecho a través de las grandes empresas y es donde éstas han obtenido la mayor parte del beneficio, mucho más que en la promoción. Personalmente conozco muchas de ellas que han pasado de un capital de 3 millones de Euros con la recalificación de suelos a 40, 100, 300 o 1.000 millones en 4 ó 6 ejercicios, que lo único que pasa es que por el camino de esa plusvalía han pagado sus impuestos con arreglo a esas cifras millonarias, de esa forma se recaudan impuestos para un estado de bienestar. En los países pobres, en los que no existen estos negocios, los estados no recaudan casi nada y así están con la luz en precario, coches de chatarra, viviendo los pobres debajo de unas chapas con cuatro ladrillos etc.

¿Quién se merece más las recalificaciones de suelo? ¿Las empresas que han tenido buen criterio y olfato para recalificar suelo sin haber hecho una sola vivienda, eso sí, pagando sus impuestos (conozco algunas) ó Martinsa Fadesa que ha construido cientos de casas dando trabajo a cientos de obreros trayendo divisas a nuestro país con los proyectos que han promovido en lugares turísticos y también dando riqueza a dueños de solares?

La riqueza no hay que olvidar que luego se expande, igual que la ruina.

Paralelamente por supuesto, en este crecimiento Martinsa Fadesa ha ido pagando impuestos millonarios al porcentaje de sus beneficios.

SUSPENSIÓN DE PAGOS

Suspensión de pagos ¿por qué?

Pienso que no hay otro camino, antes Martinsa Fadesa vendía miles de casas, ahora debido a la crisis no se venden casas turísticas ni de renta libre, sólo se van a vender V.P.O. o cooperativas. Con la suspensión blindamos por el momento para que no le pueda morder ningún desaprensivo de mala manera.

La repercusión de los suelos en la costa para una vivienda de unos 80 m² ha pasado de 60.000 € a 20.000 € y encima no se venden los solares, pero hay que seguir recalificándolos, ya se venderán algunos y otros habrá que cambiarlos de vivienda libre a V.P.O.

Propongo que los suelos que se vayan recalificando sean vendidos a otros promotores para contruir en algunos casos V.P.O. MÁS INGRESOS A LA BOLSA DE LA SUSPENSION.

En otros casos de vivienda libre también se puede ir vendiendo para cooperativas, ya que en estos momentos de crisis inmobiliaria empiezan a surgir gestores para organizar cooperativas bien de renta libre o de V.P.O. MÁS INGRESOS A LA BOLSA DE LA SUSPENSION.

El resto de suelo que quede libre, nada de malvender rápido, hay que esperar un poquito que luego ya se podría vender para proyectos turísticos o viviendas libres a otros promotores. MÁS INGRESOS A LA BOLSA DE LA SUSPENSION.

Después de estas gestiones si faltan fondos para la suspensión se podrían recalificar algunas bolsas de suelo en la Comunidad de Madrid.

Veremos como dentro de poco tiempo se irá demandando suelo turístico y para vivienda libre. Hay que caminar sin prisa pero sin pausa.

Soy de la Costa del Sur de España y he vivido tres crisis como la que nos asola estos días. La primera a los 22 años donde vi cambiar un apartamento de un dormitorio de 60 m² en Torrevieja (Alicante) por un reloj de oro de segunda mano valorado en 250.000 pesetas. Dos años más tarde se vendía el apartamento por 1.500.000 pesetas.

La segunda yo tenia 36 años y me encontraba trabajando de lleno. En una de las fincas rústicas que compré para recalificar en 110.000.000 de pesetas me financió el banco 100.000.000 de pesetas, y más tarde los corredores me ofrecían clientes que me pagaban 1.000.000.000 de pesetas y con mi soberbia de ganador ni les escuchaba. Luego me la arrebató el banco en 90.000.000 de pesetas. 4 años mas tarde se vendió en 400.000.000 de pesetas y a los 10 años de arrebatármela el banco se volvió a vender en 4.500.000.000 de pesetas. Todos éstos son datos verídicos, y ahora mismo no sé lo que valdrían esas fincas, seguro que casi nada, se podrían malvender en unas 200.000.000 ó 300.000.000 de las antiguas pesetas. Eso nos demuestra los dientes de sierra que se producen en la costa, cuidado con las liquidaciones precipitadas en los sitios turísticos.

En estos ejemplos me refiero al suelo edificable en la costa no a las viviendas. No pasa esto mismo en el centro de España donde los solares no tienen tantos altos y bajos, los precios son más estables.

Aquí, la segunda crisis me pilló con mucho movimiento, los bancos por supuesto me dejaron tirado, yo entonces no sabía nada de papeles, solo trabajar, no supe ni siquiera gestionar la devolución del I.V.A que tenia más 100.000.000 de pesetas a devolver. Estuve más de 10 años sin coche propio viviendo de alquiler y sin ganar un duro, cuando quería moverme trabajaba con mis propias manos 15 días y 7 días más tarde, con los trajes que me habían quedado, me dedicaba a gestionar operaciones inmobiliarias para otros promotores y así sucesivamente hasta que realice una operación que cobré 60.000 € todos juntos y ya dejé el trabajo manual y empecé a gestionar operaciones de compra y venta para mi mismo, y así empecé a ganar dinero muy muy rápido, en esos 10 años de ruina tuve tiempo para pensar lo que debía hacer , espero que no se me olvide.

La tercera crisis inmobiliaria, que es la que estamos viviendo, me ha cogido sin deudas con los bancos por eso puedo dormir y pensar, por lo que en mi opinión creo que ésta va a durar menos que las últimas.

En estos momentos seguir alimentando a estos grandes elefantes como Martinsa Fadesa y seguir criando nuevos elefantitos es demasiado difícil, ahora bien si paramos y nos reorganizamos para esta suspensión con la colaboración de todos los grupos: gestores, acreedores, administraciones publicas, gobierno, un comité que se monte paralelo de apoyo con empresarios de la junta de acreedores, ya que éstos pueden tomar decisiones acertadas por eso son empresarios, conozco algunos que son analfabetos pero saben pensar y coordinar, pongámoslos de apoyo a los asesores de la suspensión.

No hay que meter la cabeza debajo del ala. Sé que para Martinsa Fadesa en estos momentos sería demasiado pesado seguir creando proyectos nuevos, pero respirar y reorganizar todo bien no es imposible si están de acuerdo los pequeños y grandes accionistas, compradores de viviendas, acreedores, bancos, administraciones públicas y gobierno que se pongan en contacto con nosotros que entre todos lo vamos a conseguir. Creo tanto en lo que digo, que como acreedor de 7.000.000 €, me apuntaría a cobrar el último, si como propongo, se montara una comisión paralela para ayudar y apoyar a los gestores de la suspensión.

Si no hubiese miles de empresarios en este país, que en su día tomaron la decisión de tirar hacia delante, podíamos estar en circunstancias parecidas a los países pobres donde las gentes que viven en la ciudad o en el campo su único aliciente es echarse algo a la boca, ni ropa, ni higiene, ni vacaciones, ni viajes como no sea para emigrar a matar el hambre, como hacía mi abuelo M.H.P. que emigraba a Argentina a trabajar para matar el hambre, de él y de su familia que quedaban aquí.

Sin empresas no habría obreros que son los peores parados en estos casos, sin obreros no habría empresas y sin empresas no habría recaudaciones de impuestos para el estado de bienestar.

No es fácil ni difícil ser empresario, muchísimos obreros en este país han llegado en tiempo récord a ser empresarios. Y en su camino han ido pagando miles de millones de euros en impuestos, al estado de bienestar, como debe de ser.

Cuando un 1 por 1.000 de los obreros son malos trabajadores no quiere decir que los otros 999 restantes también lo sean.

Igual pasa cuando el 1 por 1.000 de los empresarios que se equivocan y pierden sus empresas que es parte de su vida. En algún caso aislado, puede ser parte de su fantasía o vanidad. Y el resto que no se equivocan, gracias por la parte que les toca.

Tú mismo puedes intentar ser empresario/a, en este país no es tan difícil como en el resto de Europa. Si lo consigues te darás cuenta de que no es tan difícil ni tan fácil y si dentro de unos años has conseguido ganar algunos millones de euros en el camino habrás estado pagando impuestos y colaborando con el estado de bienestar, que es tu obligación.

Cuando en España nos quejamos del estado de bienestar tendríamos que ver lo que pasa en los países pobres y comparar, así nos quejaríamos mucho menos.

En este momento yo no quiero ser un defensor de Martinsa Fadesa, soy un acreedor, y con esto quiero decir que haciendo un plan de trabajo positivo y tirando todos los grupos en la misma dirección podríamos intentar salvar el mayor patrimonio de la empresa Martinsa Fadesa para que así mismo pudiéramos cobrar todos el mayor porcentaje de nuestras deudas, además estoy convencido de que si nos unimos y nos escuchamos entre todos podemos sacar esto adelante y si sobra, para Fernando Martín para que se compre un velerito y se le pase el mal rato que sin duda se estará llevando el hombre en estos momentos. No soy amigo de él pero en el mundo hacen falta empresarios para que puedan trabajar el resto de los asalariados aunque se equivoque el 1 por 1.000 ¡Joder! ¡No esperemos Dioses en la tierra!

Si no se hacen las cosas como se deberían hacer, seguro que la mayoría de los posibles acreedores no cobraríamos prácticamente nada. Y luego las culpas al empresario, que para eso está, sí o no, lo dejo a tu opinión

Yo he tenido algunas experiencias a nivel empresarial con empresas mucho más pequeñas, bienes que los bancos te arrebatan con un 900% de pérdidas a lo que el año anterior se valoraba, y lo malvenden luego a otras empresas volviendo luego estos bienes a recuperar una plusvalía de un 900%, por ejemplo, en un momento de crisis una entidad bancaria me arrebató un solar con una tasación de 400.000.000 de pesetas por una deuda de 50.000.000 de pesetas, con viviendas vendidas que más tarde pude devolver con sudor y sangre a los clientes que las habían comprado. Este mismo solar un año más tarde se lo adjudicaron a un constructor en 45.000.000 de las antiguas pesetas, a los tres años el solar volvía a tener una tasación de 450.000.000 de las antiguas pesetas. Esta promotora sin terminar de pagar los 45.000.000 del solar ya tuvo financiación por valor de 500.000.000 de pesetas, si se hubiera aguantado el banco mi empresa no habría perdido unos 400.000.000 de pesetas mas el estropicio de las viviendas vendidas y el banco no hubiera tenido déficit al venderlo.

Tengo información que puede corroborar lo que estoy diciendo.

Comentaristas de canales públicos de T.V. que dicen en estos momentos lo malo que es este empresario, son los mismos que antes decían que era un superdotado, deberían ser más constructivos y buscar soluciones para apoyar a este grupo que no se desarme mal y rápido para los intereses de algunos. Este grupo que tan bien posicionado está en el mercado con esas bolsas de suelo, que si no sirven como turísticas en costa o vivienda libre en el centro de España, en algunos ocasiones se deberían cambiar para V.P.O con la colaboración de las Administraciones Publicas

Señores y señoras deberíamos de ser mas positivos, cuando una empresa gana dinero fácil tiene que pagar impuestos fáciles, que de eso tiene que vivir el estado de bienestar, si no hay empresas no habrá recaudación, y si no hay recaudación no hay estado de bienestar, lo mismo me da que sea de derechas que de izquierdas que de centro, hay que pensar en positivo y tirar hacia delante que estar parados no nos sirve de nada. De esta forma podemos crear precedentes para otras ocasiones similares que lo mejor no es desarmarla rápido y mal que entonces nadie cobraría lo que debiera, los únicos que se beneficiarían son las aves de rapiña y las hienas que también las hay merodeando estos ganados heridos. Si formamos ese comité de ayuda al grupo gestor esto lo sacamos para delante que no es lo mismo que dejar que lo saqueen otros que nada tienen que ver en esto

Si creemos que esto es difícil miren a mi amigo Toñejo en silla de ruedas y compitiendo con deportistas de elite a nivel internacional que no tienen minusvalía alguna.

Espero su apoyo a mis ideas y propuestas para ayudarnos unos a otros. Si la mayoría estamos de acuerdo nos pondremos en marcha y saldremos por la puerta grande: acreedores, clientes de casas, bancos, trabajadores, gestores, administraciones publicas, y gobierno, sea el que sea derechas o izquierdas.

Yo como buen empresario que aspiro ser algún día les digo a mis compañeros: Señores la política dejársela a los políticos nosotros a trabajar con el gobierno que elijan la mayoría que para eso están, si eres buen empresario mi consejo es que la política sea tu empresa que seguro que tienes para distraerte.

Les mantendremos informados de los pasos que vayamos dando sobre todo, las buenas noticias. Por el momento el presidente se puso en contacto con nosotros al leer este escrito y nos dijo que nos daba audiencia en esta semana próxima.

PODRAN IR OBTENIENDO MAS INFORMACION EN:
www.martinsafadesasolucion.com

Pueden constatar:
Tel.915.79.24.96
admon@polinavisol.com
C/Rosario Pino nº5 2ª planta derecha Madrid

Consultas personales:
tel. 675.60.17.46 s.m.h.
marcoshz@hotmail.es

UN SALUDO QUE TENGAN UN BUEN DIA Y NOCHE

S.M.H